Avalúo comercial

 

¿Ya conoces qué es un avalúo comercial?

Es aquello que determina el valor de un bien inmueble. Con éste se llega a determinar el precio por el que se puede realizar una compra, una venta o cualquier tipo de transacción comercial del inmueble. En este documento influyen distintos elementos económicos, como el alza de los precios, la plusvalía inmobiliaria y la inflación.

El avalúo comercial ayuda a compradores y vendedores a pagar o recibir una cantidad justa por su inmueble. son generalmente solicitados por un vendedor para determinar el precio de su inmueble en venta; y por compradores interesados en adquirir una propiedad por medio de un crédito hipotecario, ya que instituciones como el Infonavit o Fovissste requieren garantizar que el préstamo que se otorgará será aprovechado a su máximo y no es menor o mayor al valor real de la casa o departamento.

¿Qué debemos conocer para realizar un avalúo comercial?

 

1. Características físicas y topográficas de la propiedad.

2. Variables del entorno en el que se encuentra la propiedad.

3. Destinación económica de la propiedad.

4. Estratificación socioeconómica.

5. Clase de suelo: Urbano, rural, etc.

6. Tipo de construcciones que se encuentran en la zona.

7. Dotación de servicios públicos domiciliarios.

8. Infraestructura vial y servicios de transporte.

9. Edad de los materiales.

10. Zonas construidas.

11. Áreas comunes en los inmuebles sometidos a propiedad horizontal.

12. Estado de conservación física.

¿Quién realiza el avalúo comercial?

Es realizado por un perito, es decir, una persona idónea y experta en la realización de avalúos comerciales quien analiza puntualmente elementos de una vivienda como su estado físico y de mantenimiento, la edad de la construcción, la calidad de sus materiales, su ubicación, los servicios en la propiedad y alrededor de esta, el acceso a vías de comunicación, escuelas, hospitales, condición de las calles y oportunidad de ampliar el inmueble.

¿Cómo debe realizarse la solicitud de avalúo comercial?

Para realizar un avalúo comercial de propiedad deben presentarse los siguientes documentos:

  • Escrituras de la vivienda
  • Pago del predial
  • Pago de los servicios
  • Planos del inmueble
  • Oficio de terminación de vivienda
  • Solicitud de avalúo

Un avalúo catastral en México requiere los siguientes documentos:

  • Solicitud por escrito y motivo del avalúo
  • Copia de identificación del propietario o poseedor del inmueble
  • Acreditación de propiedad (escrituras de la casa, testimonio notarial, contrato privado de compraventa, etc.)
  • Plano o croquis del terreno
  • Copia de la certificación de clavo y valor catastral actualizada
  • Croquis de la ubicación
  • Copia del plano arquitectónico con medidas o relación de tabla de divisos (en caso de ser un condominio).

¿Cuál es la vigencia del avalúo comercial?

Dado que este tipo de avalúo se realiza con relación a los movimientos económicos y la oferta y demanda, su vigencia es de 6 meses, de acuerdo a lo estipulado por la Sociedad Hipotecaria Federal

¿El avalúo comercial determina el precio final de la propiedad?

No. Si bien es un importante referente a la hora de fijar el precio de cualquier negocio que pretenda realizarse con la propiedad, es posible que exista una variación entre el avalúo comercial y el valor final establecido por el propietario.

 

Si buscas un arquitecto en Tulancingo para realizar un avalúo comercial en Hidalgo, contactanos y con mucho gusto te apoyaremos en tu proyecto. 

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